Уважаемые собственники земельных участков
поселка «Ходаевские дачи»!
Данная страница создана в целях разъяснения информации по вопросам создания товарищества собственников недвижимости. Также на странице представлен проект Устава и контактная информация для обратной связи с инициатором мероприятий по созданию товарищества.
Законодательно установлено только три способа управления в многоквартирном доме, равно как и в поселках:
- управление управляющей организацией;
- управление товариществом собственников жилья/недвижимости (товарищество);
- непосредственное управление.
При любом способе управления главным органом является общее собрание собственников. Поэтому управление домом или поселком требует от собственников не только знакомства со всеми соседями, но и принятия определенных совместных решений. У нас достаточно большая территория, поэтому просто «договориться» с соседями не получиться (наш чат пестрит сообщениями, а дела не делаются).
Для чего нам необходимо создать товарищество
Централизованное совместное надлежащее содержание общего имущества. Это имущество, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно.
Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания общего имущества.
Представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Создаем товарищество
Предлагаю создать товарищество с формой управления, по крайней мере до момента пока общее имущество не достигнет объема, с которым мы не сможем справиться, силами товарищества.
Мы сможем нанимать свой обслуживающий персонал, и заключать прямые договоры с региональными сетевыми операторами на поставку коммунальных ресурсов и региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами, и заключать договоры с подрядными организациями по содержанию общего имущества. Форму управления необходимо будет утвердить на первом общем собрании собственников.
Обращаю Ваше внимание
Заключить договор на управление поселком с управляющей организацией, которая должна иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению, имеет право только юридическое лицо (в нашем случае товарищество, если такое создадим) в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но при этом мы лишаемся ряда преимуществ:
- любая управляющая организация, являясь коммерческой организацией, нацелена на получение максимально возможной прибыли;
- управляющей организации безразлично, сколько платят жители нашего поселка;
- проконтролировать весь финансовый поток практически невозможно;
- полноценно управлять товариществом, в таком случае, мы не сможем.
Что же такое Устав
Собственная конституция предприятия, главная цель которой – обеспечить нормальное функционирование организации в правовом поле. Включает в себя цель и вид деятельности организации, права и обязанности участников, органы управления, порядок принятия решений. Также Устав необходим для регистрации юридического лица – нашего товарищества.
Представляю Вашему вниманию проект Устава будущего товарищества собственников недвижимости.
После ознакомления с проектом Устава ждем от Вас обратной связи с замечаниями и предложениями в текст Устава на электронную почту info@kphd.ru (представляйтесь, указывайте номер участка). После обработки писем обновленный проект Устава появится на сайте.
С уважением,
Ваш сосед Сергей В. и инициативная группа